மழைநீர் சேகரிப்பு: சட்டம், வீட்டுக்கான வடிவமைப்பு, பருவமழைக்கு முன் பராமரிப்பு

அக்டோபர் கடைசி வாரம். வடகிழக்குப் பருவமழையின் முதல் பெருமழை இரவு முழுக்கக் கொட்டியது. காலையில் கொடுங்கையூர் பாலு அண்ணன் மாடியைப் பார்த்தார் — மழைநீர்க் குழாய் வழியே வந்த தண்ணீர் முழுக்கத் தெருவுக்கு ஓடிப் போயிருந்தது. வீட்டு வாசலில் இருபது வருடத்துக்கு முன் கட்டிய மழைநீர் சேகரிப்புக் குழியின் மூடியைத் திறந்தால், உள்ளே மண்ணும் இலைகளும் நிரம்பிக் கிடந்தன. “போன கோடையில லாரித் தண்ணிக்கு மாசம் இரண்டாயிரம் கொடுத்தோம். இப்ப வானத்துல இருந்து இலவசமா வர்ற தண்ணிய ரோட்டுக்கு அனுப்பிக்கிட்டு இருக்கோம்!” தமிழ்நாட்டின் பெரும்பாலான வீடுகளில் இந்தக் கதைதான். மழைநீர் சேகரிப்பு கட்டாயமாக்கப்பட்டு இருபது ஆண்டுகள் ஆகிவிட்டன; ஆனால் அமைப்பு இருப்பதும், அது வேலை செய்வதும் வேறு வேறு. இந்த மழைக்காலத்திலாவது நம் வீட்டு அமைப்பைச் சரிசெய்வோம்.

சட்டம் என்ன சொல்கிறது?

2003 ஜூலை 19 அன்று பிறப்பிக்கப்பட்ட தமிழ்நாடு நகராட்சிச் சட்டங்கள் (இரண்டாம் திருத்த) அவசரச் சட்டம், 2003 (அவசரச் சட்ட எண் 4/2003) மூலம், சென்னை மாநகராட்சிச் சட்டம், தமிழ்நாடு மாவட்ட நகராட்சிகள் சட்டம், மதுரை, கோவை மாநகராட்சிச் சட்டங்கள் ஆகியவற்றில் புதிய பிரிவுகள் சேர்க்கப்பட்டன. அதன் சாரம்:

• ஒவ்வொரு கட்டடத்திலும் — புதியதோ பழையதோ — மழைநீர் சேகரிப்பு அமைப்பு இருக்க வேண்டும். உரிமையாளரும் குடியிருப்பவரும் இதற்குப் பொறுப்பு.
• அமைப்பு இல்லையென்றால், உள்ளாட்சி ஆணையர் அறிவிப்பு கொடுத்துத் தாமே அமைத்து, அதன் செலவைச் சொத்து வரியுடன் சேர்த்து வசூலிக்கலாம்.
• குறிப்பிட்ட காலத்துக்குள் அமைக்காவிட்டால், அமைப்பு ஏற்படுத்தப்படும் வரை அந்தக் கட்டடத்தின் குடிநீர் இணைப்பு துண்டிக்கப்படலாம்.

இன்றும் சென்னை குடிநீர் வாரியம் (CMWSSB), எந்த அளவுக் கட்டடமாக இருந்தாலும், புதிய குடிநீர் மற்றும் கழிவுநீர் இணைப்பு வழங்கும் முன் மழைநீர் சேகரிப்பு அமைப்பு இருப்பதை உறுதிசெய்கிறது. சென்னை மாநகராட்சியும் அனைத்துப் புதிய கட்டடங்களுக்கும் அனுமதி வழங்கும் முன் மழைநீர் சேகரிப்புத் திட்டத்தைக் கேட்கிறது. உரிமையாளர்கள் அமைப்பைப் பராமரிப்போம், அகற்றமாட்டோம் என்று உறுதிமொழியும் அளிக்க வேண்டும்.

2026: மீண்டும் ஒரு மாநில இயக்கம்

2026 அக்டோபரில் நகராட்சி நிர்வாகம் மற்றும் குடிநீர் வழங்கல் துறை, மாநிலம் முழுவதும் பழைய மழைநீர் சேகரிப்பு அமைப்புகளைச் சீரமைக்கவும் புதியவற்றை அமைக்கவும் காலவரையறைக்குட்பட்ட வழிகாட்டுதல்களை வெளியிட்டது. அரசு அலுவலகங்கள், பள்ளிகள், மருத்துவமனைகள் மட்டுமின்றி குடியிருப்பு, வணிகக் கட்டடங்களும் இதில் அடங்கும். சிறந்த மாவட்டம், உள்ளாட்சி, குடியிருப்போர் நலச் சங்கங்களுக்கு விருதுகளும் அறிவிக்கப்பட்டுள்ளன. அதைத் தொடர்ந்து சென்னையின் 15 மண்டலங்களிலும் குடிநீர் வாரியம் விழிப்புணர்வு இயக்கம், ஆய்வுகளை மேற்கொண்டுள்ளது. ஆகவே இந்த ஆண்டு அதிகாரிகள் உங்கள் வீட்டு வாசலுக்கும் வரலாம்.

மழைநீர் சேகரிப்பு எப்படி வேலை செய்கிறது?

தத்துவம் எளிது: மாடியில் விழும் தூய மழைநீரைச் சாக்கடைக்கு அனுப்பாமல், (1) நேரடியாகத் தொட்டியில் சேமித்துப் பயன்படுத்துவது, அல்லது (2) நிலத்துக்குள் இறக்கி நிலத்தடி நீரை நிரப்புவது. பெரும்பாலான வீடுகளுக்கு இரண்டும் சேர்ந்த அமைப்பே சிறந்தது.

எவ்வளவு தண்ணீர்? தமிழ்நாடு அரசின் நகர் ஊரமைப்புத் துறைக் குறிப்பின்படி, 100 சதுர மீட்டர் (சுமார் 1,076 சதுர அடி) மாடியிலிருந்து ஓர் ஆண்டில் சுமார் 55,000 லிட்டர் நீரை நிலத்துக்குள் இறக்கலாம். இது ஒரு குடும்பத்தின் பல மாத உபயோகத்துக்குச் சமம்.

உங்கள் மாடி எவ்வளவு நீர் தரும்? எளிய கணக்கு

மேலே சொன்ன விகிதத்தை வைத்து உங்கள் வீட்டுக்குத் தோராயமாகக் கணக்கிடலாம். 1,000 சதுர அடி மாடி என்பது சுமார் 93 சதுர மீட்டர்; அதே விகிதத்தில், ஓர் ஆண்டில் சுமார் 50,000 லிட்டர் நீர் நிலத்துக்குள் இறங்கக்கூடும். 600 சதுர அடி மாடி என்றால் சுமார் 30,000 லிட்டர். இது சராசரி மழை உள்ள ஆண்டுக்கான தோராயக் கணக்கு மட்டுமே — உங்கள் ஊரின் மழையளவு, மாடியின் வகை, அமைப்பின் செயல்திறன் ஆகியவற்றைப் பொறுத்து மாறும். ஆனாலும் ஒரு விஷயம் தெளிவு: ஒரு தண்ணீர் லாரி கொண்டுவருவது சில ஆயிரம் லிட்டர்தான். நம் மாடி ஒவ்வொரு ஆண்டும் அதைப் போலப் பல லாரிகளுக்குச் சமமான நீரை இலவசமாகத் தருகிறது. அதை நாம் சாக்கடைக்கு அனுப்புகிறோமா, நம் மண்ணுக்குத் திருப்புகிறோமா என்பதுதான் கேள்வி.

தமிழ்நாட்டின் பெரும்பாலான பகுதிகளுக்கு, குறிப்பாகக் கடலோர மாவட்டங்களுக்கு, ஆண்டு மழையின் பெரும்பங்கு அக்டோபர்–டிசம்பர் வடகிழக்குப் பருவமழையில்தான் கிடைக்கிறது. அதாவது, ஆண்டு முழுவதற்குமான நீரைச் சேமிக்க நமக்குக் கிடைப்பது சில வாரங்கள்தான். அந்த நேரத்தில் அமைப்பு அடைபட்டிருந்தால், அந்த ஆண்டின் வாய்ப்பே போய்விடும்.

அமைப்பின் அடிப்படைப் பகுதிகள்:

1. மாடி சுத்தம், சரிவு: மழைநீர் ஒரே இடத்தை நோக்கி ஓட வேண்டும்.
2. குழாய் வாயில் வலை: இலை, குப்பைகள் உள்ளே போகாமல் தடுக்க.
3. முதல் வெள்ளத் திருப்பி (first flush): மழை தொடங்கிய முதல் 15–20 நிமிட நீரில் மாடியின் தூசும் புகைக்கரியும் இருக்கும்; அதை வெளியேற்றிவிட வேண்டும்.
4. வடிகட்டி: மணல், கரி, சரளை அல்லது தென்னை நார் அடுக்குகள்; அல்லது தயார்நிலை வடிகட்டி.
5. சேமிப்புத் தொட்டி (sump) மற்றும்/அல்லது நிலத்தடி நீர் செறிவூட்டும் அமைப்பு.

தனிவீட்டுக்கான வடிவமைப்புகள்

1. செறிவூட்டல் குழி (Recharge pit)

மணல் பகுதிகளுக்கும், நிலத்தடியில் விரைவில் நீர் ஊடுருவும் மண்ணுக்கும் ஏற்றது. தமிழ்நாடு குடிநீர் வடிகால் வாரியத்தின் (TWAD) வழிகாட்டுதல்படி செறிவூட்டல் குழி குறைந்தபட்சம் 1 மீ. × 1 மீ. × 1 மீ. அல்லது 1 மீ. விட்டம் இருக்கலாம். நகர்ப்புறத் தொழில்நுட்பக் குறிப்புகள் 1–2 மீ. அகலம், சுமார் 3 மீ. வரை ஆழம் என்று குறிப்பிடுகின்றன. குழியின் அடியில் பெரிய கற்கள், அதன் மேல் சரளை, மேலே கரடுமுரடான மணல் நிரப்பப்படும். மேலே துளையிட்ட மூடி.

2. செறிவூட்டல் கிணறு / ஊடுருவல் கிணறு (Recharge / percolation well)

சென்னையின் பெரும்பகுதி போல மேலே களிமண், கீழே மணல் அடுக்கு உள்ள இடங்களுக்கு இது ஏற்றது. களிமண் அடுக்கைத் துளைத்து, கீழே உள்ள நீர் ஊடுருவும் அடுக்கு வரை கான்கிரீட் வளையங்களை (துளையிட்ட உறைகள்) இறக்கி அமைக்கப்படுகிறது. TWAD வழிகாட்டுதல், G+2க்கு மேற்பட்ட பெரிய கட்டடங்களுக்கு 1–1.5 மீ. விட்டம், 6–8 மீ. ஆழம் கொண்ட செறிவூட்டல் கிணறுகளைக் குறிப்பிடுகிறது; தனிவீடுகளுக்கு இதைவிடச் சிறியதே போதுமானதாக இருக்கலாம். சென்னை அனுபவங்களின்படி, ஆழ்துளைக் கிணறு இல்லாத வீடுகளுக்கு மண் வகையைப் பொறுத்து 10–20 அடி ஆழக் குழி அமைக்கப்படுகிறது.

3. ஆழ்துளைக் கிணறு செறிவூட்டல்

வீட்டில் ஏற்கனவே ஆழ்துளைக் கிணறு (borewell) இருந்தால், வடிகட்டிய மழைநீரை அதைச் சுற்றி அமைக்கும் குழி வழியாக நிலத்துக்குள் இறக்கலாம். சுமார் 1,000 சதுர அடி மாடி நீர் ஒரு 60 அடி ஆழ்துளைக் கிணற்றைச் செறிவூட்டப் போதுமானது என்று சென்னை நிபுணர்கள் குறிப்பிடுகின்றனர். வடிகட்டாமல் நேரடியாக ஆழ்துளைக் கிணற்றுக்குள் நீரை விடக்கூடாது — நிலத்தடி நீர் மாசுபடும்.

4. சேமிப்புத் தொட்டி (Sump)

குடிநீர் இணைப்பு இல்லாத அல்லது நிலத்தடி நீர் உப்பாக உள்ள பகுதிகளில், மழைநீரை நேரடியாகத் தொட்டியில் சேமித்து, காய்ச்சியோ வடிகட்டியோ பயன்படுத்தலாம். தொட்டி நிரம்பிய பின் வழியும் நீர் செறிவூட்டல் குழிக்குச் செல்லும்படி அமைப்பது சிறந்தது.

5. முற்ற ஓட்டநீர் (Setback runoff)

வாசல், கார் நிறுத்துமிடம், தோட்டம் வழியாக ஓடும் நீரைப் பிடிக்க, வாசல் கேட்டின் அகலத்துக்கு சுமார் ஓரடி ஆழக் கால்வாய் வெட்டி, அதில் கூழாங்கற்கள் நிரப்பி, துளையிட்ட கான்கிரீட் பலகைகளால் மூடலாம். இதன் அடியில் சிறிய செறிவூட்டல் கிணறு அமைத்தால் இன்னும் நல்லது.

உங்கள் மண்ணைப் பொறுத்தது: சென்னையின் கடலோர மணல் பகுதிகளில் நீர் வேகமாக இறங்கும் — எளிய குழியே போதும். களிமண் பகுதிகளில் நீர் மெதுவாக இறங்கும் — ஆழமான கிணறு தேவை. பாறைப் பகுதிகளில் ஆழ்துளைக் கிணறு செறிவூட்டல் அல்லது சேமிப்புத் தொட்டி பொருத்தமானது. அளவுகளை உங்கள் மனையின் மண், மாடிப் பரப்பு ஆகியவற்றைக் கொண்டு பொறியாளரோ அனுபவமுள்ள நிபுணரோ முடிவு செய்யட்டும்.

எவ்வளவு செலவாகும்?

மழைநீர் சேகரிப்புக்கு அரசு நிர்ணயித்த கட்டணம் இல்லை. 2025–2026இல் வெளியான ஒரு தேசிய அளவிலான செலவு வழிகாட்டியின் (Houseyog, செப். 2025, மார்ச் 2026இல் புதுப்பிக்கப்பட்டது) தோராய வரம்புகள்:

ஒப்பீட்டுக்கு: 2017இல் சென்னையில் 1,000–1,200 சதுர அடி மாடிக்குக் குழாய், வடிகட்டி அமைக்க ₹5,000–₹8,000 ஆனதாக Citizen Matters குறிப்பிட்டது. இன்றைய விலை அதைவிட அதிகமாக இருக்கும். இருக்கும் அமைப்பைச் சுத்தம் செய்து சீரமைப்பது புதிதாகக் கட்டுவதைவிட மிகக் குறைவான செலவு.

பருவமழைக்கு முன் பராமரிப்புப் பட்டியல்

சென்னை குடிநீர் வாரியத்தின் பராமரிப்புக் குறிப்புகளை அடிப்படையாகக் கொண்ட எளிய பட்டியல் — வடகிழக்குப் பருவமழை வலுக்கும் முன் ஒரு ஞாயிற்றுக்கிழமை ஒதுக்குங்கள்:

• மாடியைச் சுத்தம் செய்யுங்கள்; பாசி, இலைகள், பழைய பொருட்களை அகற்றுங்கள்.
• மழைநீர்க் குழாய் வாயில் உள்ள வலையைச் சுத்தம் செய்யுங்கள்; உடைந்திருந்தால் மாற்றுங்கள்.
• முதல் மழையின் 15–20 நிமிட நீரை வெளியேற்றும் ஏற்பாடு வேலை செய்கிறதா பாருங்கள்.
• வடிகட்டிப் பொருட்களை (மணல், சரளை) ஒவ்வொரு மழைக்காலத்துக்கும் முன் எடுத்துக் கழுவி மீண்டும் நிரப்புங்கள்; தென்னை நார் இருந்தால் புதிதாக மாற்றுங்கள் — ஈரத்தில் அழுகும்.
• செறிவூட்டல் குழி/கிணற்றின் மேற்பரப்பில் படிந்த வண்டலை அகற்றுங்கள். குழியில் நீர் தேங்கி நின்றால், நீர் இறங்கும் வழி அடைபட்டிருக்கிறது என்று பொருள்.
• சேமிப்புத் தொட்டியை முழுதாக வடித்துத் தேய்த்துக் கழுவுங்கள்; விரிசல்களைச் சிமெண்ட் பூச்சால் அடையுங்கள்.
• குழாய்களின் திறந்த முனைகளை வலை அல்லது மூடியால் மூடுங்கள் — கொசு உற்பத்தியைத் தடுக்க.
• தொட்டி மூடியின் மேல் கனமான பொருட்களை வைக்காதீர்கள்.

உங்கள் அமைப்பு வேலை செய்கிறதா? எளிய சோதனை

அமைப்பு இருப்பது மட்டும் போதாது. 2000களின் தொடக்கத்தில் சென்னை காந்தி நகரில் மழை மையம் நடத்திய ஆய்வில், 309 மனைகளில் 307இல் மழைநீர் சேகரிப்பு அமைப்பு இருந்தது; ஆனால் அவற்றில் சுமார் 30% மட்டுமே நன்கு வடிவமைக்கப்பட்டிருந்தன, பாதி மோசமாக வடிவமைக்கப்பட்டிருந்தன. உங்கள் அமைப்பு எந்த வகை என்று இப்படிச் சோதிக்கலாம்:

1. மழை பெய்யும்போது மாடிக்குப் போய்ப் பாருங்கள்: நீர் தேங்காமல் குழாயை நோக்கி ஓடுகிறதா? குழாய் வாய் அடைபட்டு நீர் வழிகிறதா?
2. கீழே குழாயின் முடிவைப் பின்தொடருங்கள்: நீர் வடிகட்டி வழியாகக் குழி/கிணறு/தொட்டிக்குச் செல்கிறதா, அல்லது நேராகத் தெருவுக்கு அல்லது சாக்கடைக்குப் போகிறதா? பல வீடுகளில் குழாய் உடைந்தோ திசை மாற்றப்பட்டோ இருக்கும்.
3. மழை நின்று சில மணி நேரம் கழித்துக் குழியைத் திறந்து பாருங்கள்: நீர் இறங்கிவிட்டால் நல்லது. நாள் கணக்கில் நீர் தேங்கி நின்றால், வடிகட்டி அடைபட்டிருக்கிறது அல்லது குழி போதுமான ஆழம் இல்லை.
4. கிணறு உள்ள வீடுகள்: பருவமழைக்கு முன்னும் பின்னும் கிணற்று நீர் மட்டத்தைக் குறித்து வையுங்கள். ஆண்டுக்கு ஆண்டு ஒப்பிட்டால் அமைப்பின் பலன் கண்கூடாகத் தெரியும்.

அடுக்ககங்களும் குடியிருப்போர் சங்கங்களும்

அடுக்ககங்களில் மாடிப் பரப்பு பெரியது; ஆகவே சேகரிக்கக்கூடிய நீரும் அதிகம். ஆனால் “இது சங்கத்தின் பொறுப்பு” என்று ஒவ்வொருவரும் நினைப்பதால் பராமரிப்பு தவறிவிடுகிறது. ஆண்டுக்கு ஒருமுறை — பருவமழைக்கு முன் — சங்கக் கூட்டத்தில் மழைநீர் சேகரிப்புச் சீரமைப்பை நிகழ்ச்சி நிரலில் சேர்த்து, அதற்கென்று சிறு தொகை ஒதுக்குங்கள். 2026 அரசு வழிகாட்டுதலில் சிறந்த குடியிருப்போர் நலச் சங்கங்களுக்கு விருதும் அறிவிக்கப்பட்டுள்ளது — உங்கள் சங்கம் முன்மாதிரியாக இருக்கலாமே!

பலன்கள்: தண்ணீருக்கு அப்பால்

• நிலத்தடி நீர் மட்டம் உயரும்: உங்கள் கிணறு, ஆழ்துளைக் கிணறு கோடையிலும் வற்றாமல் இருக்க உதவும்.
• லாரித் தண்ணீர்ச் செலவு குறையும்.
• தெருவில் வெள்ளம் குறையும்: ஒவ்வொரு வீடும் தன் மாடி நீரைத் தானே உள்வாங்கினால், மழைநீர் வடிகால்களின் சுமை குறையும்.
• கடலோரப் பகுதிகளில் உப்புநீர் ஊடுருவல் குறையும்: நன்னீர் நிலத்தடியில் நிரம்பும்போது கடல்நீர் உள்ளே புகுவது தடுக்கப்படுகிறது.
• சட்டப்படி நிம்மதி: குடிநீர்/கழிவுநீர் இணைப்பு, கட்டட அனுமதியில் சிக்கல் இல்லை.

உதவி தேவைப்பட்டால், சென்னையில் ஆகாஷ் கங்கா அறக்கட்டளையின் மழை மையம் (The Rain Centre) 2002 முதல் மழைநீர் சேகரிப்பு பற்றிய தகவலையும் ஆலோசனையையும் கட்டணமின்றி வழங்கி வருகிறது. உங்கள் உள்ளாட்சி அலுவலகம், குடிநீர் வாரிய அலுவலகங்களிலும் விவரம் கேட்கலாம்.

குறிப்பு: ஆழமான கிணறு தோண்டுதல், கட்டட அடித்தளத்துக்கு அருகே குழி அமைத்தல் போன்றவை கட்டடத்தின் உறுதியைப் பாதிக்கக்கூடும். அடித்தளத்திலிருந்து போதுமான தூரம் விட்டு அமைக்கவும்; சந்தேகம் இருந்தால் உரிமம் பெற்ற பொறியாளரை அணுகவும்.

பாலு அண்ணன் அந்த வாரமே குழியைச் சுத்தம் செய்து, புதிய வலை போட்டார். அடுத்த மழையில், மாடித் தண்ணீர் தெருவுக்குப் போகவில்லை — அவர் வீட்டு மண்ணுக்குள் இறங்கியது. “வானம் கொடுக்கறத வாங்கிக்கணும்” என்கிறார் அவர். நம்ம வீட்டுக்கும் அதுதான் பாடம்.