A foundational guide for Tamil Nadu home owners to the core principles of safe, durable and economical house construction, covering load paths, foundations, concrete grades, reinforcement and cover, curing, damp and flood protection, seismic and cyclone safety, masonry, supervision checklists and phased building, with key numbers referenced to IS 456, IS 1786, IS 1893, IS 875 and TNCDBR 2019.
இந்தக் கட்டுரையில்
சுருக்கமாக
- வீட்டின் எடை கூரையிலிருந்து மண் வரை ஒரு தொடர் பாதையில் இறங்குகிறது. அந்தப் பாதையில் ஒரு இடத்தில் பலவீனம் இருந்தாலும் முழு வீடும் பாதிக்கப்படும்.
- உறுதியைத் தீர்மானிப்பவை: சரியான கான்கிரீட் தரம் (RCCக்குக் குறைந்தபட்சம் M20), தரச்சான்று உள்ள கம்பி, போதுமான கான்கிரீட் மூடு (cover), குறைந்தது 7–10 நாள் பதப்படுத்துதல் (curing).
- சென்னை நில அதிர்வு மண்டலம் III-இல் உள்ளது; கடற்கரையோரம் புயல் காற்றும் உப்புக் காற்றும் உண்டு. இவற்றைக் கணக்கில் கொண்டு கட்டமைப்புப் பொறியாளர் வடிவமைக்க வேண்டும்.
- சிக்கனம் அலங்காரத்தில் செய்யலாம்; அடித்தளம், கம்பி, கான்கிரீட், பதப்படுத்துதல், மேற்பார்வை ஆகியவற்றில் ஒருபோதும் கூடாது.
வீடு கட்டும்போது நம் கவனம் பெரும்பாலும் அறைகளின் அளவு, தரை ஓடு, வண்ணம் ஆகியவற்றில்தான் இருக்கும். ஆனால் வீடு ஐம்பது ஆண்டுகள் உறுதியாக நிற்குமா என்பதை முடிவு செய்வது பூச்சுக்குள் மறைந்துவிடும் விஷயங்கள்: கம்பியைச் சுற்றி எவ்வளவு கான்கிரீட் இருக்கிறது, கலவையில் எவ்வளவு தண்ணீர் சேர்ந்தது, எத்தனை நாள் நீர் ஊற்றப்பட்டது.
நீங்கள் பொறியாளர் ஆக வேண்டியதில்லை. சரியான கேள்விகளைக் கேட்கவும், தளத்தில் (site) பார்த்துச் சரிபார்க்கவும் தெரிந்தால் போதும். இந்தக் கட்டுரை வீடு கட்டுதலின் 11 அடிப்படைக் கொள்கைகளை, காரணத்துடன் விளக்குகிறது.
இங்குள்ள எண்கள் இந்தியத் தர நிர்ணய அமைவனத்தின் (BIS) தரநிலைகளையும் (IS codes) தமிழ்நாட்டு விதிகளையும் அடிப்படையாகக் கொண்டவை (நவம்பர் 2026 நிலவரம்). இது பொதுவான தகவல் மட்டுமே; உங்கள் வீட்டுக்கான அளவுகளை உங்கள் கட்டமைப்புப் பொறியாளர் இறுதி செய்யட்டும்.
1. எடை எப்படிப் பயணிக்கிறது? (சுமைப் பாதை)
எடை கீழே இறங்கும் வழியைச் சுமைப் பாதை (load path) என்கிறார்கள். சாதாரண RCC வீட்டில்:
கூரைத் தளம் (slab) → உத்திரங்கள் (beams) → தூண்கள் (columns) → அடித்தளப் பாதம் (footing) → மண்.
ஒரு கண்ணி பலவீனமாக இருந்தால், மற்றவை எவ்வளவு வலுவாக இருந்தாலும் பயனில்லை. இதிலிருந்து மூன்று பாடங்கள்:
- மேல் தளத் தூண் கீழ்த் தளத் தூணின் மேலேயே வர வேண்டும். உத்திரத்தின் நடுவில் நிற்கும் "மிதக்கும் தூண்" (floating column) சுமைப் பாதையை உடைக்கிறது; நில அதிர்வில் ஆபத்தானது.
- பின்னால் மாடி சேர்க்கும் திட்டம் இருந்தால் இப்போதே சொல்லுங்கள். அடித்தளமும் தூண்களும் இன்றே அந்த எடைக்கு வடிவமைக்கப்பட வேண்டும். ஒரு மாடிக்கு வடிவமைத்த வீட்டின் மேல் இன்னொரு மாடி ஏற்றுவது மிகப் பொதுவான, மிக ஆபத்தான தவறு.
- பொறியாளரைக் கேட்காமல் எந்தச் சுவரையும் இடிக்காதீர்கள். அது சுமை தாங்கும் சுவராக இருக்கலாம்.
சட்டகக் கட்டமைப்பா, சுமை தாங்கும் சுவரா?
சட்டகக் கட்டமைப்பில் (framed structure) RCC தூண்களும் உத்திரங்களும் எடையைத் தாங்குகின்றன; சுவர்கள் இடத்தைப் பிரிக்கும் நிரப்பிகள் மட்டுமே. பல மாடிகளுக்கும் தூண்தளக் கார் நிறுத்தத்துக்கும் (stilt) ஏற்றது; நகரங்களில் இதுவே பரவலானது.
சுமை தாங்கும் கட்டமைப்பில் (load-bearing) செங்கல் அல்லது கல் சுவர்களே தளத்தின் எடையை அடித்தளத்துக்குக் கொண்டு செல்கின்றன. நல்ல மண்ணில் கட்டும் தரைத்தள அல்லது G+1 போன்ற தாழ்வான வீடுகளுக்கு இது சிக்கனமும் நீடித்ததுமான தேர்வாக இருக்கலாம்; ஆனால் சுவர்களை ஒன்றாகக் கட்டும் கான்கிரீட் பட்டைகள் (பகுதி 7) அவசியம். உங்கள் மனைக்கு எது ஏற்றது என்பதை உங்கள் கட்டமைப்புப் பொறியாளர் இறுதி செய்யட்டும்.
2. அடித்தளம் மண்ணைப் பின்தொடர வேண்டும்
அடித்தளத்தின் வேலை, வீட்டின் எடையை மண் பாதுகாப்பாகத் தாங்கும் அளவுக்குப் பரப்பிக் கொடுப்பது. மண் எவ்வளவு தாங்கும் என்பது மனைக்கு மனை மாறும்; "பக்கத்து வீட்டுக்கு இப்படிப் போட்டார்கள்" என்பது அளவுகோல் அல்ல. மண் பரிசோதனை பற்றி நம் இதழின் தனிக் கட்டுரையில் விரிவாகப் பார்த்தோம்; அந்த அறிக்கையை வைத்தே பொறியாளர் அடித்தள வகையைத் தேர்வு செய்வார்:
- தனித்த பாதம் (isolated footing): ஒவ்வொரு தூணுக்கும் தனி அடிப்பாதம்; நல்ல மண்ணில் சட்டக வீடுகளுக்குப் பரவலானது.
- இணைந்த பாதம் (combined footing): தூண்கள் மிக அருகில் அல்லது மனை எல்லையை ஒட்டி இருக்கும்போது.
- தொடர் பாதம் (strip footing): சுமை தாங்கும் சுவரின் நீளம் முழுவதும்.
- பரந்த அடித்தளம் (raft): மண் பலவீனமாக இருக்கும்போது முழு வீட்டின் கீழும் ஒரே தடிமனான தளம்.
- குழாய்க் கம்ப அடித்தளம் (pile): மேல் மண் மிகப் பலவீனமாக இருக்கும்போது, எடையை ஆழத்திலுள்ள கெட்டியான அடுக்குக்குக் கொண்டு செல்ல.
IS 1904 தரநிலைப்படி எந்த அடித்தளமும் இயற்கைத் தரை மட்டத்திலிருந்து குறைந்தது 50 செ.மீ. ஆழம் இருக்க வேண்டும். இது கீழ் வரம்பு மட்டுமே; பெரும்பாலான வீடுகளுக்கு மண் அறிக்கைப்படி இதைவிட அதிக ஆழம் தேவைப்படும். அடிப்பாதத்தின் கீழ் கம்பி இல்லாத மெல்லிய கான்கிரீட் படுக்கை (PCC) போடப்படுகிறது; கம்பி மண்ணைத் தொடாமல் இருக்க இது உதவும்.
தரைக்குச் சற்று மேலே தூண்களை இணைக்கும் அடித்தள உத்திரம் (plinth beam) தூண்களைக் கட்டிப்பிடித்து, சீரற்ற இறக்கத்தைக் (differential settlement) குறைத்து, சுவர்களுக்கு உறுதியான அடிப்படை தருகிறது.
குழி தோண்டியதும் ஒரு நிமிடம் நில்லுங்கள்
அடித்தளக் குழி தோண்டியதும், கான்கிரீட் போடும் முன் பொறியாளரை வரவழைத்து அடிமண்ணைப் பார்க்கச் சொல்லுங்கள். மண் அறிக்கையில் சொன்னதுபோல் இருக்கிறதா, பழைய கிணறு, குப்பை நிரப்பிய மண், நீர் ஊற்று ஏதும் தென்படுகிறதா என்று பார்க்க இதுதான் ஒரே வாய்ப்பு.
3. கான்கிரீட்: தரம், தண்ணீர், சோதனை
கான்கிரீட்டின் தரம் "M" எழுத்தால் குறிக்கப்படுகிறது. M20 என்றால், 28 நாளில் 150 மி.மீ. கனசதுர மாதிரி சதுர மி.மீ.க்குக் குறைந்தது 20 நியூட்டன் (20 N/mm²) அழுத்த வலு தர வேண்டும் என்று பொருள்.
IS 456:2000 படி கம்பியுள்ள கான்கிரீட்டுக்கு (RCC) குறைந்தபட்சத் தரம் M20. ஆனால் இது "லேசான" (mild) சூழலுக்கு மட்டுமே. கான்கிரீட் இருக்கும் சூழல் கடுமையாக ஆக, தரமும் மூடும் உயர்கின்றன:
| சூழல் | எடுத்துக்காட்டு | குறைந்தபட்சத் தரம் | அதிகபட்ச நீர்–சிமென்ட் விகிதம் | பெயரளவு மூடு |
|---|---|---|---|---|
| லேசானது (mild) | வானிலையிலிருந்து பாதுகாக்கப்பட்ட உட்பகுதிகள் (கடலோரம் தவிர) | M20 | 0.55 | 20 மி.மீ. |
| மிதமானது (moderate) | மழை படும் பகுதிகள்; சாதாரண மண்ணில் புதைந்தவை | M25 | 0.50 | 30 மி.மீ. |
| கடுமையானது (severe) | கனமழை, மாறி மாறி நனைந்து உலர்தல்; கடலோரச் சூழல் | M30 | 0.45 | 45 மி.மீ. |
| மிகக் கடுமையானது (very severe) | கடல்நீர்த் தெறிப்பு; அரிக்கும் மண் அல்லது நிலத்தடி நீர் | M35 | 0.45 | 50 மி.மீ. |
IS 456 "கடலோரச் சூழலுக்கு வெளிப்படும் கான்கிரீட்டை" கடுமையான பிரிவில் வைக்கிறது. சென்னை, கடலூர், நாகப்பட்டினம், தூத்துக்குடி போன்ற ஊர்களில் கடலுக்கு அருகில் கட்டினால், வெளிப்புற உறுப்புகளுக்கு M20 போதுமா என்று கேளுங்கள்; எந்தப் பகுதி எந்தச் சூழல் என்பதை உங்கள் கட்டமைப்புப் பொறியாளர் இறுதி செய்யட்டும்.
தண்ணீர்: கான்கிரீட்டின் மறைமுக எதிரி
சிமென்ட் வேதிவினைக்குத் (hydration) தேவையான நீர் குறைவு; மீதி, கலவையை வேலை செய்ய எளிதாக்க மட்டுமே. கான்கிரீட் இறுகியதும் அந்தக் கூடுதல் நீர் ஆவியாகி நுண்துளைகளை விட்டுச் செல்கிறது. துளைகள் அதிகமானால் வலு குறைகிறது; நீரும் உப்பும் உள்ளே புகுந்து கம்பியை அரிக்கின்றன.
ஆகவே "கலவை இறுக்கமாக இருக்கிறது, இன்னொரு வாளி தண்ணீர் ஊற்று" என்பது ஆபத்தான பழக்கம். இளக்கம் தேவைப்பட்டால், பொறியாளர் அனுமதியுடன் நீர் குறைக்கும் கலப்புப் பொருள் (plasticiser) பயன்படுத்துவதே சரியான வழி.
தயார்க் கலவையா, தளக் கலவையா?
- தயார்க் கலவை (Ready-Mix Concrete, RMC): தொழிற்சாலையில் எடைப்படி அளந்து கலந்து லாரியில் வருகிறது (IS 4926). தரம் சீராக இருக்கும்; தளம் போன்ற பெரிய வார்ப்புகளுக்கு ஏற்றது. டிக்கெட்டில் தரம், கலந்த நேரம், சிமென்ட் வகையைச் சரிபாருங்கள்; வந்த பிறகு தண்ணீர் சேர்க்க அனுமதிக்காதீர்கள்.
- தளக் கலவை (site mix): சிறிய வேலைகளுக்கு வசதியானது; தரம் கையைப் பொறுத்தது. IS 456 படி "பெயரளவுக் கலவை" (nominal mix, பரவலாக 1:1.5:3) M20 வரை மட்டுமே அனுமதி; அதற்கு மேல் சோதனை அடிப்படையிலான "வடிவமைப்புக் கலவை" (design mix) வேண்டும். இயந்திரக் கலவையும் அளவுப் பெட்டியும் அவசியம்.
இளக்கம், அதிர்வூட்டல், கனசதுரச் சோதனை
இளக்கச் சோதனை (slump test): கூம்புக் கலனில் கான்கிரீட்டை நிரப்பி, கலனை எடுத்ததும் எவ்வளவு சரிகிறது என்று அளப்பது. IS 456 வழிகாட்டல்படி லேசான கம்பியுள்ள தளம், உத்திரம், தூணுக்குச் சுமார் 25–75 மி.மீ.; கம்பி நெருக்கமான பகுதிகளுக்குச் சுமார் 50–100 மி.மீ.
அதிர்வூட்டல்: சிக்கிய காற்றை வெளியேற்ற ஊசி அதிர்வி (needle vibrator) வேண்டும்; இல்லையெனில் "தேன்கூடு" (honeycombing) துளைகள் தோன்றும்.
கனசதுரச் சோதனை (cube test): வார்க்கும் நாளன்று மாதிரி எடுத்து 7, 28 நாட்களில் ஆய்வகத்தில் உடைத்துப் பார்ப்பது. IS 456 படி ஒவ்வொரு மாதிரிக்கும் மூன்று கனசதுரங்கள். குறைந்தபட்ச மாதிரிகள்: 1–5 கன மீட்டருக்கு 1; 6–15க்கு 2; 16–30க்கு 3; 31–50க்கு 4. உங்கள் கான்கிரீட் சொன்ன தரத்தில் இருக்கிறதா என்பதற்கு இதுவே சான்று.
4. கம்பி: தரம், இணைப்பு, மூடு
கான்கிரீட் அழுத்தத்தை (compression) நன்கு தாங்கும்; இழுவிசையை (tension) தாங்காது. அதைத் தாங்குவது கம்பியின் வேலை.
Fe500, Fe500D
வீடுகளில் பரவலாகப் பயன்படுவது TMT (Thermo-Mechanically Treated) கம்பிகள்; தரநிலை IS 1786. "Fe500" என்றால் குறைந்தபட்ச விளைவு வலு (yield strength) 500 N/mm². Fe500D அதே வலுவுடன் அதிக நீளும் தன்மை (ductility) கொண்டது: குறைந்தபட்ச நீட்சி Fe500-க்கு 12%, Fe500D-க்கு 16%. நில அதிர்வில் கம்பி திடீரென உடையாமல் வளைய இது உதவும். கம்பியிலேயே ISI முத்திரையும் BIS உரிம எண்ணும் இருக்க வேண்டும்; உற்பத்தியாளரின் சோதனைச் சான்றிதழ் (mill test certificate) கேளுங்கள்.
இணைப்பு நீளம் (lap length)
இரண்டு கம்பிகளை மேற்பொருத்தி நீட்டும்போது, போதுமான நீளம் இல்லையென்றால் சுமை வரும்போது கம்பி நழுவிவிடும். IS 456 விதி: இழுவிசையில் உள்ள கம்பிக்கு உருவாக்க நீளம் (development length, Ld) அல்லது 30 மடங்கு விட்டம், எது அதிகமோ அது; அழுத்தத்தில் உள்ள கம்பிக்கு அழுத்த Ld அல்லது 24 மடங்கு விட்டம். இணைப்புகள் ஒரே இடத்தில் குவியாமல் தள்ளித் தள்ளி (staggered) இருக்க வேண்டும்.
எடுத்துக்காட்டாக, M20 கான்கிரீட்டில் Fe500 கம்பிக்கு IS 456 சூத்திரப்படி Ld சுமார் 57 மடங்கு விட்டம்; 12 மி.மீ. கம்பிக்குச் சுமார் 68 செ.மீ. தளத்தில் சொல்லப்படும் "40d", "50d" போன்ற பழக்க எண்கள் எல்லா நிலைக்கும் பொருந்தாது. இணைப்பு நீளத்தை உங்கள் கட்டமைப்புப் பொறியாளர் வரைபடத்திலேயே குறிப்பிடட்டும்; தளத்தில் அளந்து சரிபாருங்கள்.
வளையக் கம்பி (stirrups): 135° கொக்கி
உத்திரத்தையும் தூணையும் சுற்றும் வளையங்கள் நீளக் கம்பிகளைப் பிடித்து வைப்பதோடு வெட்டு விசையையும் (shear) தாங்குகின்றன. நில அதிர்வுக்கான குழைவு விவரிப்புத் தரநிலை IS 13920:2016, வளைய முனைகள் 135° கொக்கியாக வளைக்கப்பட்டு கான்கிரீட்டுக்குள் போதுமான நீளம் நீள வேண்டும் என்கிறது; 90° கொக்கி அதிர்வில் திறந்துகொள்ளும். உத்திரம்–தூண் சந்திப்புகளுக்கு அருகிலும், தூணின் மேல், கீழ்ப் பகுதிகளிலும் வளையங்கள் நெருக்கமாக (பொதுவாக 100 மி.மீ.க்கு மிகாமல்) இருக்க வேண்டும்; சந்திப்புக்குள்ளும் தொடர வேண்டும். இது தளத்தில் அடிக்கடி விடுபடுகிறது.
கான்கிரீட் மூடு (cover): கம்பியின் கவசம்
கம்பிக்கும் கான்கிரீட்டின் வெளிப்பரப்புக்கும் இடையிலான தடிமனே மூடு. கான்கிரீட்டின் காரத்தன்மை (alkalinity) கம்பியைச் சுற்றி ஒரு பாதுகாப்புப் படலத்தைப் பராமரிக்கிறது. மூடு மெல்லியதாக இருந்தால், காற்றின் கரியமில வாயுவும் (carbonation) உப்பும் (chloride) விரைவில் கம்பியை அடைந்து அந்தப் படலத்தை அழிக்கின்றன. துரு இரும்பைவிடப் பல மடங்கு பருமனானது; உள்ளிருந்து தள்ளிக் கான்கிரீட்டைப் பிளக்கிறது (spalling).
IS 456 விதிகள்: சூழலுக்கேற்ற மூடு மேலே உள்ள அட்டவணையில். இதைத் தவிர, தூண்களின் நீளக் கம்பிகளுக்குக் குறைந்தது 40 மி.மீ., அடித்தளங்களுக்குக் குறைந்தது 50 மி.மீ. உண்மையான மூடு பெயரளவைவிடக் குறையக்கூடாது (+10 மி.மீ. வரை கூடலாம்).
மூடைச் சரியாக வைக்க, கான்கிரீட் அல்லது சாந்தால் செய்த மூடுக் கட்டைகள் (cover blocks) அல்லது தரமான பிளாஸ்டிக் இடைவெளிக் கட்டைகளைக் கம்பியின் அடியிலும் பக்கங்களிலும் கட்டுங்கள். செங்கல் துண்டு, கல், மரத்துண்டு கூடாது. கம்பியில் சேறு, எண்ணெய், உதிரும் தடித்த துரு இருக்கக்கூடாது.
5. பதப்படுத்துதல் (curing): அதிகம் தவறவிடப்படும் படி
கான்கிரீட் "காய்ந்து" வலுப்பெறுவதில்லை; ஈரமாக இருக்கும்போதுதான் வலுப்பெறுகிறது. முதல் நாட்களில் உலர்ந்துவிட்டால் அது தன் முழு வலுவை ஒருபோதும் அடையாது; மேற்பரப்பில் நுண்விரிசல்களும் தோன்றும். IS 456:2000 (பிரிவு 13.5.1) படி:
- சாதாரண போர்ட்லேண்ட் சிமென்ட் (OPC): குறைந்தது 7 நாட்கள் தொடர்ந்து ஈரமாக.
- சாம்பல் கலந்த (PPC), கசடு கலந்த (PSC) போன்ற கலப்புச் சிமென்ட்: குறைந்தது 10 நாட்கள்.
- வறண்ட, வெப்பமான காலநிலையில் OPC-க்கும் குறைந்தது 10 நாட்கள்; கலப்புச் சிமென்டுக்கு 14 நாட்கள் வரை நீட்டப் பரிந்துரை.
தமிழ்நாட்டில் விற்கப்படும் சிமென்டில் பெரும்பங்கு PPC. ஆகவே "7 நாள்" அல்ல, குறைந்தது 10 நாள் என்று கணக்கு வையுங்கள்; பையில் சிமென்ட் வகையைப் பாருங்கள்.
- தளங்கள்: சாந்தால் சிறு வரப்புகள் கட்டி நீர் தேக்குவது (ponding).
- தூண்கள், உத்திரங்கள்: ஈரச் சாக்கு (hessian) சுற்றி நாள் முழுவதும் ஈரமாக. காலையில் ஒரு முறை தெளித்து மாலை வரை உலர விடுவது பதப்படுத்துதல் அல்ல.
முட்டுகளை அவசரமாக அகற்றாதீர்கள். IS 456 (பிரிவு 11.3) சாதாரண OPC கான்கிரீட்டுக்குத் தரும் குறைந்தபட்சம்: தூண், உத்திரப் பக்கப் பலகைகள் 16–24 மணி நேரம்; 4.5 மீ. வரையிலான தளத்தின் முட்டுகள் 7 நாள்; 6 மீ. வரையிலான உத்திரங்களின் முட்டுகள் 14 நாள் (நீளம் அதிகமானால் இன்னும் அதிகம்). உங்கள் கட்டமைப்புப் பொறியாளர் இறுதி செய்யட்டும்.
6. ஈரம் உள்ளே வராமல் தடுப்பது
சுவர் உப்புப் படிவு, பெயின்ட் உரிதல், மாடி ஒழுக்கு ஆகியவற்றில் பல கட்டும்போதே தடுக்கக்கூடியவை (இருக்கும் ஒழுக்கைச் சரிசெய்வது பற்றி நம் பருவமழைக் கட்டுரையில் பார்த்தோம்).
ஈரத்தடுப்பு அடுக்கு (Damp-Proof Course, DPC)
தரையிலிருந்து நீர் நுண்குழாய் விளைவால் (capillary action) சுவருக்குள் ஏறும். இதைத் தடுக்க அடித்தள மட்டத்தில் சுவரின் முழு அகலத்துக்கும், இடைவெளியின்றி, நீர்த்தடுப்புக் கலவை சேர்த்த கான்கிரீட் அடுக்கு (பொதுவாகச் சுமார் 40–50 மி.மீ.) போடப்படுகிறது. மூலைகளில் தொடர்ச்சி அறுபடக்கூடாது. பின்னர் வெளியே போடும் தரையோ மண்ணோ DPC-யைவிட உயரக்கூடாது.
அடித்தள உயரம் (plinth): சென்னை வெள்ளங்களின் பாடம்
தமிழ்நாடு ஒருங்கிணைந்த வளர்ச்சி மற்றும் கட்டட விதிகள், 2019 (TNCDBR 2019, விதி 52) படி அடித்தள உயரம் சுற்றியுள்ள தரையிலிருந்து குறைந்தது 45 செ.மீ.; வெள்ள அபாயப் பகுதிகளில் அதிகார அமைப்பு அறிவித்த அதிகபட்ச வெள்ள மட்டத்துக்கு மேல்.
2015 பெருவெள்ளமும் 2023 டிசம்பர் மிக்ஜாம் புயல் வெள்ளமும் சென்னையில் ஒரு கசப்பான உண்மையைக் காட்டின: ஒவ்வொரு முறை சாலை போடும்போதும் சாலை மட்டம் உயர்கிறது; பழைய வீடுகள் "குழிக்குள்" மாட்டிக்கொள்கின்றன. ஆகவே:
- தெருவின் தற்போதைய சாலை மட்டத்தையும், அடுத்த சாலை போடுதலில் அது உயரக்கூடும் என்பதையும் கணக்கில் கொள்ளுங்கள்.
- கடந்த வெள்ளங்களில் நீர் எந்த உயரம் வரை வந்தது என்று அக்கம்பக்கத்தினரிடம் கேளுங்கள்; சுவர்க் கறைகளே சான்று. அதற்கு மேல் இடைவெளியுடன் தரைத்தளத்தை வையுங்கள்.
- மின் மீட்டர், முதன்மை சுவிட்ச் பலகை, தண்ணீர் மோட்டாரை வெள்ள மட்டத்துக்கு மேல் பொருத்துங்கள்.
சரிவும் வடிகாலும்
வீட்டைச் சுற்றிய தரை வெளிநோக்கிச் சரிய வேண்டும்; நீர் சுவரின் அடியில் தேங்கக்கூடாது. மாடித் தளமும் வடிகால் வாய்களை நோக்கிச் சரிய வேண்டும்; பொதுவான நடைமுறைக் குறைந்தபட்சம் சுமார் 100-க்கு 1 (மீட்டருக்கு 1 செ.மீ.). ஒன்று அடைபட்டாலும் நீர் வெளியேற, குறைந்தது இரண்டு வடிகால் வாய்கள் வையுங்கள்.
7. இயற்கைச் சீற்றங்களுக்கு எதிரான பாதுகாப்பு
நில அதிர்வு
இந்தியாவின் நில அதிர்வு மண்டல வரைபடம் IS 1893 (பகுதி 1) தரநிலையில் உள்ளது. 2025இல் BIS புதிய வரைபடத்துடன் திருத்திய பதிப்பை வெளியிட்டது; ஆனால் 2026 மார்ச்சில் அதைத் திரும்பப் பெற்று IS 1893 (பகுதி 1):2016 பதிப்பையே மீண்டும் நடைமுறைப்படுத்தியது (நவம்பர் 2026 நிலவரம்). அதன்படி சென்னை மண்டலம் III-இல் (மிதமான அபாயம்) உள்ளது; கோவை பகுதி மண்டலம் II–III-இல் உள்ளதாக மத்திய புவி அறிவியல் அமைச்சகம் குறிப்பிட்டுள்ளது. உரிமையாளராகக் கவனிக்க வேண்டியவை:
- எளிய, சமச்சீரான வடிவம். திடீர் நீட்சிகள் அதிர்வின்போது முறுக்கை உருவாக்கும்.
- தூண்தளக் கார் நிறுத்தம் (stilt) கவனம். கீழ்த்தளம் திறந்து, மேலே சுவர்கள் நிறைந்திருந்தால் கீழ்த்தளம் "மென் மாடி" (soft storey) ஆகிறது; நில அதிர்வுகளில் இடிந்த பல கட்டடங்கள் இந்த வகை. IS 1893 இதற்குச் சிறப்பு வடிவமைப்பைக் கோருகிறது.
- மிதக்கும் தூண்கள் வேண்டாம்; தூண்கள் மேலிருந்து கீழ்வரை நேர்கோட்டில்.
- சுமை தாங்கும் வீடுகளில் கான்கிரீட் பட்டைகள்: அடித்தள மட்டம், சன்னல் மேல்மட்டம் (lintel), கூரை மட்டம் ஆகியவற்றில் சுவர்கள் முழுவதும் ஓடும் RCC பட்டைகள் (IS 4326 வழிகாட்டல்) சுவர்களை ஒன்றாகக் கட்டிப்பிடிக்கின்றன.
புயல் காற்று
காற்றுச் சுமைக்கான தரநிலை IS 875 (பகுதி 3):2015. கிழக்குக் கடற்கரையில் சுமார் 60 கி.மீ. அகலக் கடலோரப் பட்டையில் புயல் தாக்கம் அதிகம் என்பதால், அங்கு இந்தத் தரநிலை கூடுதல் காரணியைப் (cyclone importance factor) பரிந்துரைக்கிறது. RCC தளமுள்ள வீட்டுக்குக் காற்று பெரும்பாலும் பிரச்சினை அல்ல; ஆபத்து இலகுவான பகுதிகளில்:
- மாடியின் உலோகத் தகட்டுக் கூரைகள், பந்தல்கள்: ஒவ்வொரு தகடும் சட்டத்துடனும், சட்டம் தளத்துடனும் நங்கூரமிடப்பட வேண்டும். பறக்கும் தகடுகள் உயிருக்கே ஆபத்து.
- பிளாஸ்டிக் நீர்த்தொட்டிகள், சோலார் தகடுகள்: காலித் தொட்டி காற்றில் உருளும்; கட்டி வையுங்கள்.
8. சுவரும் பூச்சும்
எதைக் கொண்டு கட்டுவது? நன்கு சுட்ட களிமண் செங்கல் (IS 1077) தட்டினால் உலோக ஒலி தரும், ஒரே அளவில் கூர்மையான முனைகளுடன் இருக்கும். சிமென்ட் கட்டிகள் வேகமானவை; நன்கு பதப்படுத்தப்படாதவை பின்னர் சுருங்கி விரிசல் தரும். எடை குறைந்த AAC கட்டிகள் சட்டக வீடுகளின் நிரப்புச் சுவர்களுக்கு ஏற்றவை. சுமை தாங்கும் வீட்டில் எந்தச் செங்கல், எந்தக் கலவை என்பதை உங்கள் கட்டமைப்புப் பொறியாளர் இறுதி செய்யட்டும்.
- செங்கலை ஊற வையுங்கள். உலர்ந்த செங்கல் சாந்தின் நீரை உறிஞ்சிப் பிணைப்பைப் பலவீனமாக்கும் (IS 2212). AAC, சிமென்ட் கட்டிகளுக்கு உற்பத்தியாளர் அறிவுரையைப் பின்பற்றுங்கள்.
- இணைப்புத் தடிமன் சுமார் 10 மி.மீ. தடித்த சாந்து சுவரை வலுவாக்காது.
- செங்குத்து இணைப்புகள் ஒன்றின் மேல் ஒன்று வரக்கூடாது. விலகிய பிணைப்பு (bond) இல்லையெனில் சுவரில் மேலிருந்து கீழ் பலவீனக் கோடு உருவாகும்.
- ஒரே நாளில் அதிக உயரம் வேண்டாம். புதிய சாந்து அடிவரிசைகளில் நசுங்கும்; நாளொன்றுக்கு எவ்வளவு என்பதை ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடுங்கள்.
- தூண்–சுவர் சந்திப்பில் பூச்சுக்கு முன் கம்பி வலை (chicken mesh) வைப்பது விரிசலைக் குறைக்கும் நல்ல நடைமுறை.
செங்கல் சுவரும் சிமென்ட் பூச்சும் (plaster) குறைந்தது 7 நாட்கள் ஈரமாக வைக்கப்பட வேண்டும் (IS 2212, IS 1661). இல்லையெனில் சுவர் முழுவதும் மயிரிழை விரிசல்கள் (hairline cracks) தோன்றி மழைநீர் உள்ளே செல்லும்.
9. காற்றோட்டம், வெளிச்சம், தீப் பாதுகாப்பு
- சன்னல் பரப்பு: TNCDBR 2019 (விதி 52) படி, வாழும் அறைகளில் கதவுகள் தவிர்த்த திறப்புப் பரப்பு தரைப் பரப்பில் எட்டில் ஒரு பங்குக்குக் குறையக்கூடாது; சமையலறைக்கு 25% அதிகம். காலநிலைக்கேற்ற வடிவமைப்பு பற்றி நம் கட்டடக்கலைக் கட்டுரையைப் பார்க்கவும்.
- வெளியேறும் வழி: தேசியக் கட்டட விதிமுறையின் (NBC 2016, பகுதி 4) அடிப்படைக் கொள்கை, ஆபத்து நேரத்தில் வெளியேறும் வழி எப்போதும் திறந்திருப்பது. படிக்கட்டில் பொருட்களை அடுக்காதீர்கள். எல்லாச் சன்னல்களிலும் பூட்டிய கம்பி வலைக்குப் பதிலாக, குறைந்தது ஒரு அறையில் உள்ளிருந்து திறக்கக்கூடிய அவசரச் சன்னல் வையுங்கள்.
- சமையல் எரிவாயு: சிலிண்டர் காற்றோட்டமுள்ள இடத்தில், மின் சுவிட்சுகளுக்கு அப்பால்.
- மின் இணைப்பு: உரிமம் பெற்ற மின் ஒப்பந்ததாரர், முறையான நில இணைப்பு (earthing), கசிவு மின்னோட்டத் துண்டிப்பான் (RCCB); நம் மின் பாதுகாப்புக் கட்டுரையைப் பார்க்கவும்.
10. மேற்பார்வையும் ஆவணங்களும்
- பதிவுபெற்ற பொறியாளர்: உங்கள் உள்ளாட்சி அல்லது திட்டமிடல் அமைப்பில் (CMDA, DTCP, உள்ளாட்சி) பதிவுபெற்றவர். (அனுமதி பற்றி நம் தனிக் கட்டுரை உண்டு.)
- கட்டமைப்பு வரைபடங்கள் (structural drawings): அறை அமைப்பு வரைபடம் மட்டும் போதாது. அடித்தளம், தூண், உத்திரம், தளம் ஒவ்வொன்றுக்கும் அளவு, கம்பி விவரம், கான்கிரீட் தரம், மூடு, இணைப்பு நீளம் குறிப்பிட்டு, பொறியாளர் கையொப்பமிட்டவை வேண்டும்.
- ஒப்பந்தத்தில் சரிபார்ப்பு நிலைகள்: "இந்த நிலைகளில் பொறியாளர் நேரில் சரிபார்த்த பின்தான் கான்கிரீட்" என்று எழுதுங்கள்.
நிலைவாரியாகச் சரிபார்க்க வேண்டியவை
- குறியிடுதல்: தூண்களின் மையக் கோடுகள் வரைபடப்படி உள்ளனவா? மூலைவிட்டங்களை அளந்து சதுரத்தைச் சரிபாருங்கள்.
- அடித்தளக் குழி: ஆழமும் அளவும் சரியா? அடிமண் மண் அறிக்கையுடன் ஒத்துப்போகிறதா? நீரும் சேறும் அகற்றப்பட்டனவா?
- அடித்தளக் கம்பி: விட்டம், எண்ணிக்கை, இடைவெளி சரியா? அடியில் 50 மி.மீ. மூடுக் கட்டைகள் உள்ளனவா? தூண் கம்பிகள் சரியான இடத்தில் நேராக நிற்கின்றனவா?
- ஒவ்வொரு வார்ப்புக்கும் முன், முட்டுப் பலகைகள் (shuttering): உறுதியாக, மட்டமாக, இடைவெளியின்றி உள்ளனவா? உள்ளே குப்பை, மரத்தூள், கம்பித் துண்டுகள் அகற்றப்பட்டனவா?
- கம்பிச் சரிபார்ப்பு: வரைபடத்துடன் ஒப்பிட்டு எண்ணிக்கை, இடைவெளி, இணைப்பு நீளம், 135° கொக்கிகள், சந்திப்புகளில் நெருக்கமான வளையங்கள், மூடுக் கட்டைகள். மின் குழாய்கள் கம்பியை இடம்பெயர்க்கவில்லையா?
- வார்ப்பின்போது: RMC டிக்கெட் சரிபார்ப்பு; தண்ணீர் சேர்க்கப்படவில்லை; இளக்கச் சோதனை; கனசதுர மாதிரிகள் எடுத்து அடையாளமிடப்பட்டன; அதிர்வி வேலை செய்கிறது.
- வார்ப்புக்குப் பின்: தேதியுடன் பதப்படுத்துதல் பதிவு; முட்டுகள் உரிய காலத்துக்கு முன் அகற்றப்படவில்லை.
- அடித்தள மட்டம்: உயரம் விதிப்படியும் வெள்ள மட்டத்துக்கு மேலும் உள்ளதா? DPC தொடர்ச்சியாக உள்ளதா?
- மாடி: நீர்த்தடுப்புக்கு முன் தண்ணீர் ஊற்றிச் சரிவைச் சோதியுங்கள்; எங்கும் நீர் தேங்கக்கூடாது.
ஆவணங்களைச் சேமியுங்கள்
பின்னாளில் மாடி சேர்க்கும்போதோ, விரிசல் வரும்போதோ, வீட்டை விற்கும்போதோ இவை விலைமதிப்பற்றவை: கையொப்பமிட்ட வரைபடங்கள், மண் அறிக்கை, அனுமதி ஆவணங்கள், கனசதுரச் சோதனை அறிக்கைகள், RMC டிக்கெட்டுகள், கம்பிச் சான்றிதழ்கள், சிமென்ட் பில்கள். மிக முக்கியமாக, ஒவ்வொரு வார்ப்புக்கும் முன் கம்பியின் புகைப்படங்கள்: அளவு நாடாவுடன், இடைவெளியும் மூடுக் கட்டைகளும் தெரியும்படி, தேதியுடன்.
11. சிக்கனம்: எங்கே சேமிக்கலாம், எங்கே கூடாது
விதி எளிது: பின்னால் மாற்றக்கூடியதில் சேமியுங்கள்; மாற்ற முடியாததில் சேமிக்காதீர்கள். தரை ஓட்டைப் பத்து ஆண்டுகள் கழித்து மாற்றலாம்; தூணுக்குள் இருக்கும் கம்பியை மாற்ற முடியாது.
சேமிக்கக்கூடியவை: தேவையற்ற மூலைகள் இல்லாத எளிய செவ்வக வடிவம் (கம்பி, கான்கிரீட், பலகைச் செலவு குறையும்; நில அதிர்வுக்கும் நல்லது); மண் அறிக்கையுடன் கூடிய சரியான வடிவமைப்பு ("பாதுகாப்புக்காக" போடும் கூடுதல் கம்பியும் ஆழமும் தவிர்க்கப்படும்); அலங்கார ஓடுகள், பொய்க் கூரை, அலங்கார முகப்பு; உள்ளூரில் கிடைக்கும் தரமான பொருட்கள்; சிமென்ட், கம்பி வீணாகாமல் பாதுகாப்பது. விலை நிலவரத்துக்கு நம் பொருள் விலைக் கட்டுரையைப் பார்க்கவும்.
ஒருபோதும் சேமிக்கக்கூடாதவை: மண் பரிசோதனை, கட்டமைப்பு வடிவமைப்பு, கான்கிரீட், கம்பித் தரம், மூடுக் கட்டைகள், பதப்படுத்தும் நாட்கள், அடித்தள உயரம், DPC, மாடி நீர்த்தடுப்பு, மின் நில இணைப்பு, பொறியாளர் மேற்பார்வை, கனசதுரச் சோதனை.
சேமிப்புக்கு ஏற்பக் கட்டங்களாகக் கட்டுங்கள்
பணம் முழுமையாக இல்லையென்றால், வட்டிக்குக் கடன் வாங்கி அவசரப்படுவதைவிட, சேமிப்புக்கு ஏற்பக் கட்டங்களாகக் கட்டுவது பாதுகாப்பான வழி. உறுதியைத் தியாகம் செய்யாமல்:
- முழுத் திட்டத்தையும் இப்போதே வடிவமையுங்கள். எதிர்கால மாடி உட்பட; அடித்தளமும் தூண்களும் இறுதி எடைக்கு இன்றே அமையட்டும்.
- முதல் கட்டத்தில் கட்டமைப்பை முழுமையாக முடியுங்கள். அடித்தளம், தூண், தளம், மாடி நீர்த்தடுப்பு ஆகியவற்றைத் தரமாக முடித்து வீட்டை மழைக்குப் பாதுகாப்பாக்குங்கள்.
- அலங்காரம் அடுத்த கட்டங்களுக்கு. எளிய தரை, எளிய பெயின்ட்டுடன் குடியேறி, சேமிப்பு சேரச் சேர மேம்படுத்துங்கள். ஒரு கட்டத்துக்கான பணம் கையில் வந்த பிறகே அதைத் தொடங்குங்கள்; வார்ப்பின் நடுவில் நிறுத்தாதீர்கள்.
- மேல் மாடிக்கு நீட்டி விடும் தூண் கம்பிகளைப் பாதுகாருங்கள். ஆண்டுக்கணக்கில் மழையில் துருப்பிடிக்கும்; பொறியாளர் சொல்லும் முறையில் மூடி, மேலே கட்டும் முன் அவர் சரிபார்க்கட்டும்.
முக்கிய எண்கள்: ஒரே பார்வையில்
| அம்சம் | மதிப்பு | ஆதாரம் |
|---|---|---|
| RCC குறைந்தபட்சத் தரம் | M20 (லேசான சூழல்); மிதமான M25; கடுமையான/கடலோர M30 | IS 456:2000, அட்டவணை 5 |
| மூடு: தளம், உத்திரம் | 20 / 30 / 45 / 50 மி.மீ. (சூழலுக்கு ஏற்ப) | IS 456:2000, அட்டவணை 16 |
| மூடு: தூண் / அடித்தளம் | குறைந்தது 40 மி.மீ. / 50 மி.மீ. | IS 456:2000, பிரிவு 26.4.2 |
| பதப்படுத்துதல் | OPC 7 நாள்; PPC/கலப்புச் சிமென்ட் 10 நாள்; வெப்ப, வறண்ட காலம் 10–14 நாள் | IS 456:2000, பிரிவு 13.5.1 |
| இணைப்பு நீளம் | இழுவிசை: Ld அல்லது 30 × விட்டம்; அழுத்தம்: Ld அல்லது 24 × விட்டம் (எது அதிகமோ) | IS 456:2000, பிரிவு 26.2.5.1 |
| கனசதுர மாதிரிகள் | 1–5 கன மீ.க்கு 1; 6–15க்கு 2; 16–30க்கு 3; ஒவ்வொன்றும் 3 கனசதுரம் | IS 456:2000, பிரிவு 15 |
| Fe500 / Fe500D நீட்சி | குறைந்தது 12% / 16% | IS 1786 |
| அடித்தளக் குறைந்தபட்ச ஆழம் | 50 செ.மீ. | IS 1904 |
| அடித்தள உயரம் (plinth) | குறைந்தது 45 செ.மீ.; வெள்ளப் பகுதியில் அதிகபட்ச வெள்ள மட்டத்துக்கு மேல் | TNCDBR 2019, விதி 52 |
| சென்னை நில அதிர்வு மண்டலம் | மண்டலம் III | IS 1893 (பகுதி 1):2016 |
தவிர்க்க வேண்டிய தவறுகள்
- ஒரு மாடிக்கு வடிவமைத்த வீட்டின் மேல் இன்னொரு மாடி ஏற்றுவது. பொறியாளரின் கட்டமைப்பு மதிப்பீடு இல்லாமல் ஒருபோதும் செய்யாதீர்கள்.
- தளத்தில் கான்கிரீட்டில் தண்ணீர் சேர்ப்பது. வேலை எளிதாகும், வலு குறையும்.
- மூடுக் கட்டைகள் இல்லாமல் அல்லது செங்கல் துண்டுகளுடன் வார்ப்பது. சில ஆண்டுகளில் கம்பி துருப்பிடித்துக் கான்கிரீட்டைப் பிளக்கும்.
- இரண்டு மூன்று நாளில் பதப்படுத்துதலை நிறுத்துவது, குறிப்பாக PPC சிமென்டில்.
- சாலை மட்டத்தைக் கணக்கில் கொள்ளாத தாழ்வான அடித்தளம். அடுத்த சாலை போடுதலிலேயே வீடு குழிக்குள் போகும்.
- தூண்தளக் கார் நிறுத்தத்தைச் சாதாரணத் தூண்களுடன் கட்டுவது. மென் மாடி நில அதிர்வில் மிக ஆபத்தானது.
- வரைபடம் இல்லாமல் "மேஸ்திரி அனுபவத்தில்" கம்பி போடுவது. அனுபவம் மதிப்புமிக்கது; கணக்குக்கு மாற்று அல்ல.
அடுத்து என்ன செய்யலாம்?
- மண் பரிசோதனையுடன் தொடங்குங்கள். வரைபடம் இறுதியாகும் முன்பே.
- எதிர்காலத் திட்டத்தையும் சேர்த்துக் கட்டமைப்பு வடிவமைப்பு வாங்குங்கள். எத்தனை மாடிகள், தூண்தளம் உண்டா, மாடித் தொட்டி எங்கே, கடலுக்கு எவ்வளவு தூரம் என்பதைப் பொறியாளரிடம் சொல்லுங்கள்.
- ஒப்பந்தத்தில் தரத்தை எழுத்தில் வையுங்கள். சிமென்ட், கம்பி வகை, கான்கிரீட் தரம், கனசதுரச் சோதனை, பதப்படுத்தும் நாட்கள், சரிபார்ப்பு நிலைகள்.
- சரிபார்ப்புப் பட்டியலை அச்செடுத்துத் தளத்தில் வையுங்கள்; தள நாட்குறிப்பும் புகைப்படங்களும் தொடங்குங்கள்.
கேள்வி–பதில்
சிறிய ஒரு மாடி வீட்டுக்கும் கட்டமைப்புப் பொறியாளர் தேவையா?
ஆம். வீடு சிறியதானாலும் அடித்தளம் உங்கள் மண்ணுக்கு ஏற்றதாகவும், கம்பி சரியான அளவிலும் இருக்க வேண்டும். வடிவமைப்புக் கட்டணம் மொத்தச் செலவில் சிறு பகுதி; மிகை வடிவமைப்பைத் தவிர்ப்பதால் அதற்கு மேல் சேமிப்பும் கிடைக்கலாம்.
Fe500 கம்பியா, Fe500D கம்பியா?
வலு ஒன்றே; Fe500D அதிக நீளும் தன்மை கொண்டது, நில அதிர்வில் திடீரென உடையாமல் வளையும். மண்டலம் III போன்ற பகுதிகளில் பல பொறியாளர்கள் இதை விரும்புகின்றனர். எதுவானாலும் ISI முத்திரையும் சோதனைச் சான்றிதழும் வேண்டும்.
பழைய வீட்டில் கம்பி தெரிந்து கான்கிரீட் உதிர்கிறது. என்ன செய்வது?
இது கம்பி அரிப்பின் அறிகுறி; மேலே பூசி மறைக்க வேண்டாம். கட்டமைப்புப் பொறியாளரை அழைத்து மதிப்பிடச் சொல்லுங்கள்; தளர்ந்த கான்கிரீட்டை அகற்றி, துருவை நீக்கி, தேவைப்பட்டால் கூடுதல் கம்பி சேர்த்து, உரிய கலவையால் மீட்டமைக்க வேண்டியிருக்கலாம்.
நம்ம வீடு மின்னிதழில் சேருங்கள் Join the free Namma Veedu newsletter
புதிய கட்டுரைகள் வாரம் ஒருமுறை உங்கள் மின்னஞ்சலுக்கு. இலவசம்; எப்போது வேண்டுமானாலும் நிறுத்தலாம். New stories in your inbox once a week. Free, and you can stop any time.
வாசகர்கள் கருத்து Reader reviews
இன்னும் கருத்துகள் இல்லை. இங்கே சென்று வந்திருந்தால், முதல் கருத்தை நீங்களே எழுதுங்கள். No reviews yet. Been here? Be the first.
✍ உங்கள் கருத்தை எழுதுங்கள் · Write a review
நம்ம வீட்டைப் பின்தொடருங்கள் · Follow Namma Veedu
அடுத்து படிக்க · Read nextவீட்டுக் கருவிப் பெட்டி: சின்னப் பழுதுகளை நீங்களே சரிசெய்வது எப்படி?எந்தக் கருவிகளை வாங்குவது, எவ்வளவு ஆகும், தரத்தை எப்படிப் பார்ப்பது என்று தெரிந்துகொள்ளுங்கள். சொட்டும் குழாய் முதல் இறுகும் கதவு வரை ஒன்பது சின்னப் பழுதுகளைப் பாதுகாப்பாக நீங்களே செய்யலாம்; எங்கே நிறுத்தி நிபுணரை அழைப்பது என்றும் அறியலாம்.